EV SAHİBİ VE KİRACI ARASINDAKİ HUKUKİ İLİŞKİ NEDİR VE NASIL OLMALIDIR?

Fethiye Kira Sözleşmesinin Hukuki Temelleri

TBK MADDE 299-

“Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.”

Fethiye ve Dalaman bölgesinde kira sözleşmesi, bir tarafın (kiraya veren) malını diğer tarafa (kiracı) belirli bir süre için kullandırma karşılığında bedel almayı kabul ettiği bir hukuki ilişkidir. Fethiye’de kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmektedir. Fethiyede Kira ilişkisi, konut kiralaması veya işyeri kiralaması gibi çeşitli şekillerde olabilir. Her iki türde de taraflar arasında yapılan sözleşmeler, belirli hukuki kurallara tabidir ve herhangi bir tarafın bu

TBK MADDE 301- 

“Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. kurallara uymaması, kira veya tahliye davası açılmasına neden olabilir.”

Fethiye Kira sözleşmeleri genellikle karşılıklı hak ve yükümlülükleri içerir. Kiraya veren, kiracısına belirli bir süreliğine taşınmazı kullanma hakkı verirken, kiracı da bu kullanım karşılığında belirlenen bedeli ödemekle yükümlüdür. Ancak, bazı durumlarda bu kira sözleşmelerin ihlali söz konusu olabilir ve bu durumda taraflar arasında Fethiye, Dalaman kira davaları açılabilir.

EV SAHİBİ FAZLA ZAM YAPARAK BENİ EVDEN ÇIKARMAK İSTİYOR NE YAPMALIYIM?

Kira Artışı ve Yasal Düzenlemeler

TBK MADDE 344-

“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.”

Fethiyede Kira artışı, kiraya verenin kiracısından aldığı bedeli belirli aralıklarla artırma hakkıdır. Ancak bu kira artışı, Türk Borçlar Kanunu ve Türkiye İstatistik Kurumu(TÜİK) tarafından belirlenen yasal sınırlar içinde kalmalıdır. Özellikle konut ve işyeri kiralarında kira artışı, enflasyon oranlarına bağlı olarak yapılır. Aksi halde geçersiz hale gelmektedir. Her yıl belirli bir oranın üzerinde Fethiyede kira artışı yapılması yasal olarak mümkün değildir.

Kiraya veren, sözleşme süresi dolmadan önce kira bedelini arttırmak isterse, bu artışı yasal sınırlar içinde yapmak zorundadır. Kira artışı konusunda çıkan bu Fethiye kira davaları, genellikle artış oranlarının anlaşmazlık yaratması nedeniyle açılır. Fethiye Sulh Hukuk Mahkemesi, tarafların taleplerini değerlendirerek yasal artış oranına göre karar verir.

KİRACI VE KİRAYA VEREN (EV SAHİBİ) ARASINDAKİ FETHİYE KİRA DAVALARI VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Fethiye kira davaları, kiracı ile kiraya veren arasında, sözleşmenin ihlali veya hukuki bir ihtilafın ortaya çıkması durumunda açılır. Bu davalar, kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin sözleşmeye aykırı hareket etmesi veya kiracının taşınmazda zarar vermesi gibi çeşitli sebeplerle açılabilir. Görüldüğü üzere Fethiye kira davalarının bir çok sebebi olmakla en genel gördüğümüz sebep kira bedellerinin düşük kalmasından kaynaklı olan davalardır. Fethiye kira davalarının Fethiye Kira Avukatı ile takip edilmesi kesinlikle elzemdir ve yapılacak en ufak bir hata büyük maddi ve manevi kayıplara yol açabilmektedir. 

Fethiye kira davaları öncesinde zorunlu olarak dava şartı arabuluculuk yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde direkt Fethiye kira davası açılması sonucunda dava şartı yokluğundan Fethiye kira davalarının reddedilmesiyle karşı karşıya kalırsınız. Fethiye kira davalarında hukuki zemine oturmayan bir dilekçe ile hazırlanmadan sonuçlandırılmaya çalışılır ise bu davalar genellikle sonradan problemlere yol açmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerinin düzenlenmesinde temel dayanak noktasıdır. Bu kanunda, Fethiye kiracıların ve kiraya verenlerin karşılıklı olarak yerine getirmeleri gereken yükümlülükler ayrıntılı bir şekilde belirtilmiştir. Kiracının tahliyesi, kira bedelinin ödenmemesi, kira artışı ve sözleşmenin feshi gibi konular, kiraya verenin Fethiye kira davası açma hakkını doğurur.

Kira davalarının türleri şunlar olabilir:

• Fethiye Tahliye Davası: Kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda, kiraya verenin açtığı davadır. Bu davalar, genellikle kiracının sözleşmeye aykırı davranışı veya ödeme yapmaması durumunda gündeme gelir.
• Fethiye İhtarname Gönderme ve İcra Takibi: Kiraya veren, kiracısına ödemediği kira bedelleri için ihtarname gönderir. Bu adım, bir dava süreci başlatmadan önce yapılan uyarıdır. Kiracının hala ödeme yapmaması durumunda ise, icra takibi yapılabilir.
• Fethiye Kira Artışı Davası: Kira bedelinin yasal sınırları aşarak artırılması durumunda, kiracı ile kiraya veren arasında çıkan anlaşmazlıklar nedeniyle açılabilir.

KİRACI ÇIKMIYOR KİRA SÖZLEŞMESİNİ NASIL FESHEDERİM?

Fethiye kira sözleşmesinin feshi, taraflardan birinin sözleşme hükümlerine uymaması durumunda gerçekleşebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin feshi için bazı özel koşulların yerine getirilmesi gerekir. Fethiye Kiraya veren, kiracıyı taşınmazı boşaltmaya zorlayabilir. Ancak, bu süreçte belirli yasal prosedürlere uyulması önemlidir. Yasal prosedür hakkında Fethiye Kira Avukatı ile iletişime geçmek en uygun yöntem olacaktır.

Fethiyede kiracının tahliye edilmesi, genellikle bir Fethiye Kira Avukatının kiracıya ihtarname göndermesi ile başlar. Kiraya veren, kiracısına yazılı bir uyarı göndermiş olur ve ödeme yapmaması durumunda kiracıyı çıkarma hakkına sahip olduğunu belirtir. Kiracı, bu ihtara rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren Fethiye Kira Avukatı aracılığı ile Fethiye Sulh Hukuk mahkemesine başvurabilir.

Kiraya verenin sözleşmeyi feshetmesi durumunda,Fethiye mahkemesi kararıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Kiracının sözleşmeye aykırı hareket etmesi durumunda, kira bedelinin ödenmesi, taşınmazın kullanımında zarar meydana gelmesi gibi sebepler fesih için geçerli nedenlerdir. 

KİRACI KİRAYI ÖDEMİYOR VE EVDEN ÇIKMIYOR İSE NE YAPILIR?

Kira bedelinin ödenmemesi durumu, Fethiye kira davalarının en sık karşılaşılan sebeplerindendir. Kiracının kira bedelini ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi, kiraya verenin Fethiye Mahkemelerinde Fethiye Kira Avukatı ile hukuki işlem başlatmasına neden olabilir. Bu durumda, kiraya verenin kiracısına ihtarname göndermesi gereklidir. Fethiye Noterleri ile gönderilen İhtarname, kiracının ödeme yapması için resmi bir uyarıdır.

Kiraya veren, ödeme yapılmayan dönemin sonunda mahkemeye başvurabilir. Fethiye İcra Dairesinde İcra takibi başlatmak, kiracının ödeme yapmasını sağlamak için etkin bir yoldur. İcra mahkemesi, Fethiyede kiracının taşınmazdan çıkarılmasına karar verebilir.

Kiracının Zarar Verme Durumu ve Hukuki Sonuçları

Kiracı, taşınmazı kullanırken zarar verirse, bu durum da Fethiye kira davalarına yol açabilir. Kiracının taşınmazda yaptığı herhangi bir tahribat, kiraya verenin zararın tazminini Fethiye Kira Avukatı ile talep etmesine neden olabilir. Örneğin, kiracı taşınmazı onarım gerektirecek şekilde kullanırsa, kiraya veren, bu zararı tazmin etmek için Fethiye Mahkemelerine başvurabilir.

Bu tür durumlar, özellikle ticari kiralarda daha yaygın görülmektedir. İşyerlerinde yapılan zararlar, işverenin kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi nedeniyle kiraya verenin zararını arttırabilir. Kiracının bu tür zararlar karşısında, sözleşmeye dayalı olarak tazminat ödemesi gerekebilir.

Kira Davalarının Çözüm Süreci ve Mahkeme

Fethiye Kira davalarının çözüm süreci, belirli hukuki adımların izlenmesini gerektirir. Kiracının ödeme yapmaması, taşınmazı boşaltmaması gibi durumlar, mahkemeye başvurmayı gerektirir. Kiraya veren, İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde icra takibi başlatabilir. Bu süreçte, ilk adım olarak Fethiye Dalaman icra dairesi devreye girer ve kiracıyı ödeme yapmaya zorlar.

Eğer kiracı yine ödeme yapmazsa, kiraya veren Fethiye Sulh Hukuk Mahkemesine başvurur ve Fethiye tahliye davası açar. Mahkeme, kiracının taşınmazdan çıkarılmasına karar verebilir. Kira Davalarının sonuçlanması bazen uzun sürebilir, çünkü Fethiye ve Dalamanda mahkemeler tarafların durumlarını ayrıntılı şekilde inceler ve buna uygun karar verir. 

KİRA HUKUKU VE FETHİYE KİRA AVUKATI

Fethiye’de Kira Hukuku vatandaşlarımızı en çok ilgilendiren hukuk alanlarından birisidir. Kira hukukunda kira ilişkisinin başlamasından bitmesine kadarki tüm süreç hukuki olarak hassastır. Kira Hukukunda arabuluculuk ve Kira ilişkisinin bitirilmesi hususlarda Fethiye Kira Avukatı desteği haklarınızı korumanıza yardımcı olur. Fethiye avukat ofisimize ulaşmak için tıklayınız.