Fethiye Ortaklığın Giderilmesi Davaları: Bilinmesi Gerekenler

Ortaklığın giderilmesi davası, hem taşınır hem de taşınmaz malların üzerinde bulunan elbirliği veya paylı mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Fethiye, Dalaman gibi yerlerde paylaşılamayan arsa ve tarla davalarında genellikle hissedarların anlaşamaması sonucunda ortaya çıkmaktadır.

Fethiye Tarla ve Arsa davaları öncesinde zorunlu olarak dava şartı arabuluculuk yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde direkt Fethiye Tarla ve Arsa davası açılması sonucunda dava şartı yokluğundan Fethiye Tarla ve Arsa davalarının reddedilmesiyle karşı karşıya kalırsınız. Fethiye Tarla ve Arsa davalarında hukuki zemine oturmayan bir dilekçe ile hazırlanmadan sonuçlandırılmaya çalışılır ise bu davalar genellikle sonradan problemlere yol açmaktadır.

Fethiye Tarla ve Arsa davalarında ortaklığın giderilmesi hissedarların üzerinde hakkının olduğu malların aynen taksim veya satılarak satış bedelinin (tarladaki hisse parasının) hissedarlara paylaştırılmasını hedeflemektedir. Aynen taksimin mümkün olmadığı mallar için açık artırma yoluyla satış söz konusu olacaktır. Fethiye ve Dalaman açık artırma yoluyla satılması artık online yani e-ihale yöntemi ile yapılmakta olup bu hususta Fethiye Arsa, Tarla ve Taşınmaz Avukatı ile çalışmak elzem hale gelmektedir.

Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi 

Fethiye’de Ortaklığın giderilmesi davasında tarafların birinin istemi üzerine davaya konu olan malın paydaşların her birine aynı oran ve değerde bölüştürülmesine denir. Fethiye Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi, davaya konu olan malın aynen taksim edilip edilmeyeceğini öncelikle araştırmalıdır. Bu araştırma sırasında taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile aynen taksimin mümkün olup olmadığı Fethiye Tarla Avukatı ile mahkeme tarafından atanan bilirkişilerle birlikte yapılacak keşifle  belirlenecektir. 

Taşınır mallarda aynen taksimin mümkün olabilmesi için paylaştırılacak malların aynı türde olması gerekmektedir. Farklı türdeki mallar için aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi değil satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yoluna başvurulabilecektir. Dalaman ve Fethiye gibi yerlerde bu durum daha da elzem hale gelmektedir.

TMK Madde 699/2: Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.

Söz konusu taşınmaz malın önemli bir ölçüde değer kaybına uğraması durumunda aynen taksim yoluyla paylaşımına karar verilemez. Ayrıca paydaşlardan bazılarının rıza göstermemesi durumunda taşınmazın bir kısmı dağıtılıp bir kısmı paylı bırakılamaz. 

Taşınmaz malın aynen taksim yoluyla paylaşılması durumunda bölünen payların değerlerinin birbirine denk olmaması durumunda eksik değerli olan parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanır. Ancak bu denkleştirme, tarafların rızası ile meydana gelecektir. 

Ortaklığın Satış Yoluyla  Giderilmesi 

Fethiye Ortaklığın Giderilmesi Davasına konu olan taşınmazın aynen taksim yoluyla paylaştırılması mümkün değilse Fethiye Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından taşınmazın satışına karar verilir. Fethiye, Dalaman, Ortaca veya Türkiye’nin herhangi bir yerinde bulunan ortaklığın giderilmesi davası konusu taşınmaz malın satışı mahkeme aracılığı ile değil satış memurluğu veya icra dairesi aracılığı ile açık artırma yoluyla yapılır. Bu süreç yani mahkeme, satış, ihale gibi süreçlerin Fethiye Arsa, Tarla ve Taşınmaz Avukatı ile takip edilmesi vatandaşlarımıza avantaj sağlamaktadır.

TMK Madde 699/3: Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.

Tarafların açık artırmanın yalnızca paydaşlar arasında yapılmasını kararlaştırması durumunda açık artırma yalnızca paydaşlar arasında yapılır.

Satış yoluyla ortaklığın giderilmesinde taşınmaz üzerindeki bütünleyici parçalar (bina, ağaç vs.) tarafların rızası ile satılacaktır.

Açık artırmada başlangıç fiyatı davaya konu olan taşınmazın yarısı üzerinde başlayacaktır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kime Karşı Açılır?

Fethiye Ortaklığın giderilmesi davası davaya konu olan mal üzerinde pay sahibi olan kişi tarafından diğer pay sahiplerinin hepsine karşı açılır. Pay sahiplerinden birinin ölmesi durumunda pay sahibinin mirasçıları da davalı kısmına yazılmalıdır. Tüm pay sahiplerine dava dilekçesi ve duruşma davet kağıdı tebliğ edilmelidir.

 Ortaklığın Giderilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir ?

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer (FETHİYE, DALAMAN, ORTACA, MUĞLA) Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. 

Yetkili mahkeme ise davaya konu olan taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesinde açılacaktır ancak birden fazla taşınmaz söz konusu ise herhangi bir taşınmazın bulundu yer mahkemesi yetkili olacaktır.  

Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafı Ne Kadardır ?

Fethiye’de davaların açılabilmesi için belirli bir harcın ve gider avansının dosyaya yatırılması gerekmektedir. Dava masrafları her davada değişkenlik göstermektedir. Bazı davalarda, dava konusu malvarlığı değeri üzerinden nispi (oransal) harç alınır. Bazı davalarda ise matbu (sabit) harç söz konusudur. Hangi davada hangi harç türünün geçerli olduğunun tespiti önemlidir Hangi davada ne kadar harç yatırılacağına dair uzman bir gayrimenkul, tarla, arsa avukatı desteği alınmalıdır.

İzaleyi şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında nispi harç ödenmektedir. Harç oranı, satış veya aynen taksim kararına göre değişir. Bu harç, dava konusu olan gayrimenkulün değeri üzerinden oranlanır.

Dava harcı haricinde farklı giderler mevcuttur. Tebligat gideri, keşif gideri, tanık gideri, bilirkişi ücretleri gibi giderler karşılanmalıdır. Bu sebeple Fethiye ortaklığın giderilmesi dava dosyasına bir miktar gider avansı yatırılması gerekecektir. Yargılama sürecinde yukarıda sayılan sebeplerle gider avansı ikamesi yapılması gündeme gelebilmektedir. İzaleyi şuyu davası masraflarının belirlenmesi için uzman bir gayrimenkul avukatından destek alınması gerekmektedir. Fethiye arsa, tarla, gayrimenkul avukatı bu noktada size tam destek sağlayacaktır.

TARLA, ARSA, GAYRİMENKUL HUKUKU VE FETHİYE GAYRİMENKUL AVUKATI

Fethiye’de Gayrimenkul Hukuku vatandaşlarımızı en çok ilgilendiren hukuk alanlarından birisidir. Gayrimenkul hukukunda ortaklığın başlamasından bitmesine kadarki tüm süreç hukuki olarak hassastır. Gayrimenkul Hukukunda arabuluculuk ve Ortaklığın Giderilmesi gibi hususlarda Fethiye Arsa, Tarla ve Taşınmaz Avukatı desteği haklarınızı korumanıza yardımcı olur. Fethiye avukat ofisimize ulaşmak için tıklayınız.