Fethiye Ev Sahibi ve Kiracı arasında kurulmuş olan kira akdi sonucunda ilerleyen zamanlarda bazı anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Fethiye Kira sözleşmelerinde yetkili olan kişiler Kiraya veren, Kiracı ve Yasal Temsilcileridir. Bunlar vasıtası ile Fethiye kira sözleşmesi kurabilir, bitirebilir veya yasal haklarını kullanabilir.
Özellikle son dönemde enflasyonla birlikte rayiç Fethiye kira bedelleri arttı. Hal böyle olunca Fethiye kira hukuku uygulamalarında değişikliklerin meydana gelmesi kaçınılmazdır. Mesela, Fethiye ev kiracısı TÜFE üzerinden oransal kira artışı yapsa bile Fethiye ev sahibi bu zamlı kira bedelini yeterli bulmamakla beraber artan rayiç kira bedeli üzerinden gayrimenkulünü baştan yeni bir kiracıya kiralamanın yollarını arıyor. Bazen de kiraya verenin kendisi kirada oturuyor malik olduğu evini ise kiraya vermiş, TÜFE de ciddi oranlara vardığı için kirada oturduğu evde kirasına yapılan zammı fazla buluyor ve kiradan çıkıp malik olduğu eve yerleşmek istiyor ve malik olduğu evdeki kiracısını ihtiyaç sebebiyle tahliye etmek istiyor.
Öncelikle belirtmek gerekir ki; Fethiye’ de kira sözleşmesini sona erdirmenin yolları kiraya veren açısından kanunda sayıldığı kadarıyla sınırlıdır. Sözleşme ile başka sebepler kararlaştırılamaz. Kira sözleşmesi ya süresi bittiği için ya da kanunda belirlenen tahliye gerekçelerine dayanarak dava ile sona erer. kanunda sayılan haller dışında başka sona erme şekilleri kira sözleşmesine taraflarca eklenirse bu şartlar geçersiz olur. Örneğin; kiracının aidat borcunu bir kere aksatması tahliye sebebidir. şeklinde bir madde sözleşmede yer alsa bile geçerliliği bulunmamaktadır.
Fethiye’de kira Sözleşmesinin Süresinin Sona Ermesi Neticesinde Tahliye:
Fethiye’de kiracının evi boşaltması için dava açma süreleri sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre kurgulanmıştır. Sırasıyla teker teker inceleyecek olursak;
-Belirli Süreli Kira Sözleşmesi:
Fethiye’ de genellikle ev sahipleri ile kiracılar arasında akdedilen kira sözleşmelerini belirli süreli kira sözleşmesi şeklinde görmekteyiz. Özellikle Fethiye ev kiralarında kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl süre ile akdedilir. Ancak, TBK’ da yer alan emredici hükümler sebebiyle bu sürenin sonunda ev sahibi tarafından tahliye istemiyle bu belirli süre ileriye sürülemeyeceği anlaşılmaktadır çünkü TBK uyarınca, ev sahibi sözleşmedeki belirli sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracı sözleşme bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunmak kaydıyla sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Fethiye Kira Avukatı
Kiracı sözleşmeyi feshetmezse sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzamış sayılır. Ev sahibinin belirli süreli kira sözleşmesini sonlandırabilmesi adına kanunda 10 yıllık bir düzenleme yer almaktadır. Ev sahibi 10 yıllık uzama süresinin sonunda sözleşmeyi feshedebilmektedir. Bunun için ev sahibinin 10 yıllık uzama yılından sonraki her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir. Örneklendirecek olursak, taraflar arasında akdedilen 1 yıllık süre sonuna 10 yıllık uzama süresi eklenmekte ve uzama süresinin sonunda takip eden yılın sözleşme bitimine 3 ay kala bir bildirim ile ( 1+10+1=12) kiraya veren sözleşmeyi feshedebilmektedir.
-Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi:
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi her halde 10 sene geçmesi ile sözleşmeyi bir neden göstermeksizin sona erdirebilir. Ancak fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uyulması büyük önem arz etmektedir. Bu hakkı kullanmak isteyen ev sahibi bu hakkını ancak on yıllık uzama süresinin bitmesinden üç ay önce bildirimde bulunarak kullanabilir.
1-)Fethiye’ de Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Kiracının Tahliyesi:
Fethiye’ de en çok karşılaşılan tahliye gerekçesidir. Kanundaki ifadesiyle gereksinim sebebiyle tahliye, uygulamada ihtiyaç sebebiyle tahliye olarak da ifade edilmektedir. Fethiye’ de ev sahibi kiraladığı taşınmazı kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri olarak, o taşınmazı kullanma ihtiyacı varsa bunu ileri sürerek kiracının tahliyesini talep edebilmektedir.
Ev sahibi, belirttiğimiz ihtiyaç şartlarının gerçekleşmesi halinde belirli süreli kira sözleşmesinde o kira yılının sona ermesini takiben 1 ay içerisinde tahliye davası açabilir. Şunu belirtmek gerekir ki, Fethiye’ de kira yılının sona ermesinden önce tahliye davası açılamaz. Dava açmak için kira yılının sona ermesi beklenmeli ve 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde dava açılmalıdır. Kira yılı sona ermeden önce ihtar çekilebilir. İhtarname göndermek bu davayı açmak için şart değildir. Fethiye Kira Avukatı
Belirtmek isteriz ki, Fethiye’ de belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmede belirtilen kira süresinin sona ermesi ile sözleşmenin belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüştüğü hususunda yanlış bir kanaat oluşmuştur. Belirli sürenin sona ermesiyle sözleşmenin bir yıl uzaması, kira sözleşmesini belirsiz süreli sözleşme haline getirmez.
Fethiye’ de hangi gerekçelerin ihtiyaç sayılacağı hususuna değinecek olursak; Ev sahibinin ihtiyacının samimi, gerçek, sürekli ve zorunlu olması önem arz etmektedir. Ayrıca, söz konusu gereksinimin ev sahibi nezdinde sonradan ortaya çıkmış olan bir ihtiyaç olması gerekmektedir. Fethiye Kira Avukatı
Ayrıca mahkeme ev sahibinin Fethiye çevresinde başka bir taşınmazının olup olmadığını ve söz konusu taşınmazın ev sahibi için uygunluğunu da incelemek zorundadır.
Belirtmek gerekir ki, bu hüküm ile kiracının tahliyesi gerçekleştirilmiş ise ev sahibi tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca başka bir kiracıya kiralayamamaktadır. Kiraya verdiği takdirde ev sahibi, tahliye edilen kiracısının ödemiş olduğu son 1 yıldaki toplam kira bedelinden az olmayacak şekilde tazminat ödemek durumunda kalacaktır.
2-)Fethiye’ de Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle Tahliye:
Ev sahibi, Fethiye’ de kiraya verdiği taşınmazı daha kullanışlı ve iyi bir hale getirmek amacıyla yeniden inşa veya imarın, esaslı bir onarımın, genişletme veya değiştirmenin gerekmesi gibi işlemler sırasında taşınmazın kiracı tarafından kullanılmasının mümkün olmaması halinde ev sahibi bu durumu tahliye sebebi olarak öne sürebilir.
Ev sahibi yapılacak her inşa ve imar işlemi için kiracıdan tahliye talep edemeyecektir. Ancak, esaslı ve ciddi bir şekilde planlanmış bir değişikliğin olması Fethiye’ de tahliye sebebi olarak sayılmaktadır. Yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye için ev sahibinin iddiası somut deliller ile ispatlanması şarttır. Fethiye Kira Avukatı
Ev sahibi içinde bulunulan kira yılının sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde davayı açmalıdır.
3-)Fethiye’ de Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye:
TBK Madde 310 hükmü uyarınca, kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni ev sahibi kira sözleşmesinin kendiliğinden tarafı olur. Yeni ev sahibi, kiracı ile sözleşme yenilerse 10 yıllık uzama süresi yeniden başladı kabul edilir.
Yeni ev sahibi, TBK Madde 351’ de tanınan haklar kapsamında, kira sözleşmesini Fethiye Sulh Hukuk Mahkemelerine açacağı bir dava yoluyla feshedebilecektir. Bunun için, evi aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracıya ihtar çekmek koşuluyla kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir dava yoluyla sona erdirebilmektedir. Bunun dışında yeni ev sahibi bu hakkını sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı bir dava ile de kullanabilir.Fethiye Kira Avukatı
Belirtmek gerekir ki, bu hüküm ile kiracının tahliyesi gerçekleştirilmiş ise ev sahibi tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca başka bir kiracıya kiralayamamaktadır. Kiraya verdiği takdirde, ev sahibi kiracısını ödemiş olduğu son 1 yıldaki kira toplam kira bedelinden az olmayacak şekilde tazminat ödemek durumunda kalacaktır.
4-)Tahliye Taahhütnamesi ile Fethiye’ de taşınmaz tahliyesi:
Ev sahibi tahliye taahhütnamesini nasıl alır? ve nasıl kullanır?
Kiracı tarafından verilen tahliye taahhütnamesi hukuki açıdan gerekli şartları sağlıyorsa kiracının tahliyesi icra yoluyla daha hızlı sağlanabilecektir. Taahhütnamede yazılı tarihte taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu tarihten itibaren 1 ay içerisinde icra süreci başlatılmalıdır. Aksi takdirde ev sahibi taahhütnameyi kullanma hakkını kaybeder. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda alınmasına gerek yoktur. Adi yazılı olarak yapılan tahliye taahhütnamesi geçerlidir. Kira sözleşmesinde kiracı olarak birden çok taraf mevcut ise tüm taraflardan taahhüt alınması gerekmektedir.
Tahliye taahhütnamesinin, taşınmazın kiracıya teslim edildikten sonra bir tarihte imzalanması zorunludur. Tahliye tarihi belirli veya belirlenebilir bir zaman olarak taahhütte yer almalıdır.
Yeni ev sahibi, eski malik tarafından kiracıdan alınmış olan taahhüdü kullanabilir.
5-) Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar ile tahliye:
Kirasını zamanında ödemeyen veya kira bedelini eksik yatıran kiracıya karşı ev sahibi kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunabilmektedir. Ev sahibinin tahliye yoluna başvurabilmesi adına kanunda sözleşmenin süresine göre bir ayrım söz konusudur. Fethiye Kira Avukatı bu ayrım;
-Kira sözleşmesinde kiralama için anlaşılan zaman 1 yıl veya daha az bir süre için ise, bu süreçte iki haklı ihtarda bulunmak şartıyla kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılacak bir dava ile tahliye gerçekleştirilebilmektedir.
-Kira süresi 1 yıl ise ve bu süre içerisinde 2 haklı ihtarda bulunulmuşsa, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılacak bir dava ile tahliye gerçekleştirilebilmektedir.
-Kira süresi 1 yıldan uzun ise ve bu süre içerisinde 2 haklı ihtarda bulunulmuşsa, ihtarın gönderildiği kira döneminin sonundan hesaplanacak 1 ay içerisinde açılacak bir dava ile kira sözleşmesi sona
erdirilebilmektedir.Fethiye Kira Avukatı
6-) Kiracının ve eşinin Fethiye’ de konutunun bulunması halinde tahliyesi:
Kiracının veya eşinin aynı Fethiye ve çevresinde oturmaya elverişli bir konutu mevcut ise sözleşmenin feshedilmesi mümkündür.Fethiye Kira Avukatı
KİRA HUKUKU VE FETHİYE KİRA AVUKATI
Fethiye’de Kira Hukuku vatandaşlarımızı en çok ilgilendiren hukuk alanlarından birisidir. Kira hukukunda kira ilişkisinin başlamasından bitmesine kadarki tüm süreç hukuki olarak hassastır. Kira Hukukunda arabuluculuk ve Kira ilişkisinin bitirilmesi hususlarda Fethiye Kira Avukatı desteği haklarınızı korumanıza yardımcı olur. Fethiye avukat ofisimize ulaşmak için tıklayınız.
İLHAN HUKUK VE DANIŞMANLIK 
Yorum bırakın